Ha ezt a cikket olvasod, nagy eséllyel már megfogalmazódott benned a gondolat:
„Saját házat szeretnénk építeni.”
Ez egyszerre izgalmas és ijesztő döntés. Izgalmas, mert egy hosszú távra szóló otthonról van szó. Ijesztő, mert az internet tele van rémtörténetekkel: elszálló költségek, eltűnő kivitelezők, félkész házak.
Segítünk átlátni a családi ház építésének teljes folyamatát az első gondolattól a kulcsátadásig.
1. Az első és legfontosabb lépés: tisztázni, mire van valóban szükségetek
A legtöbb hiba nem a kivitelezésnél, hanem itt kezdődik.
Itt van párkérdés, amit érdemes feltenni magunknak mielőtt belevágunk:
- modern vagy klasszikus ház
- lapostető vagy magastető
- milyen élethelyzetre tervezik, (első otthon, bővülő család, nyugdíjas évek, stb.)
- hány fő fog ténylegesen ott élni,
- mekkora az alapterületet,
- mennyire szeretnétek bővíthető, rugalmas alaprajzot.
2. Telekválasztás
A telek nem csak egy helyrajzi szám.
A rossz tájolás, a kedvezőtlen HÉSZ-előírások vagy a hiányos közművek évekig visszaköszönnek a mindennapokban vagy a költségekben.
Amit mindenképp érdemes már a vásárlás előtt ellenőrizni:
- beépíthetőség,
- építménymagasság,
- tájolás és elhelyezkedés, infrastruktúra, közlekedés
- közművek tényleges elérhetősége.
Sok esetben egy előzetes szakmai vélemény több millió forintot spórolhat meg.
3. Tervezés – itt dől el, mennyire lesz élhető a ház
A jó terv nem „szép rajz”, hanem átgondolt rendszer.
A tervezési szakasz során:
- vázlattervek készülnek,
- finomodik az alaprajz,
- engedélyezési tervdokumentáció készül
- hatósági engedélyezés
- és pontosodnak a műszaki megoldások.
Ez a folyamat jellemzően 3–4 hónapot vesz igénybe. Egy jól megtervezett ház kivitelezése gyorsabb és átláthatóbb.
4. Költségvetés és műszaki tartalom meghatározása
Az egyik leggyakoribb félelem:
„Mi van, ha útközben elszállnak a költségek?”
Ez akkor fordul elő, ha:
- nincs részletes műszaki tartalom,
- nem tisztázott, mi van benne az árban,
- az ajánlat csak „négyzetméterárra” épül.
A korrekt kivitelezési ajánlat tételes, érthető és összehasonlítható és lehetőséget ad arra, hogy bizonyos tételeken spórolhattok. A tervek alapján részletes kivitelezési ajánlat kérhető. 3 kategóriában gondolkodunk: alap, középkategória, prémium. Ezen belül egyéni preferenciák (pl. burkolaton spórolna, de prémium nyílászárót szeretne).
5. Szerződés
A szerződésnek tartalmaznia kell:
- a pontos műszaki tartalmat,
- a fizetési ütemezést,
- a határidőket,
- a garanciális feltételeket.
- Határidők, jótállások rögzítése
- Műszaki ellenőr megbízása ajánlott, de nem kötelező!
Ez az a dokumentum, amely mindkét felet védi – és amelyre később nyugodt szívvel lehet hivatkozni.
6. A kivitelezés menete – mire számíts reálisan?
Egy kulcsrakész családi ház kivitelezése általában 10–12 hónap.
Főbb szakaszai:
- alapozás,
- szerkezetépítés,
- gépészet,
- belső munkák,
- külső munkák és környezet rendezése.
Ezekről bővebben itt is olvashatsz. A legfontosabb nem az, hogy „gyors legyen”, hanem hogy kontrollált és átlátható maradjon a folyamat, amiről mi természetesen gondoskodunk.
7. Átadás, garancia
A ház átadásával nem ér véget a történet.
Fontos:
- a műszaki átadás-átvétel,
- az átadási dokumentáció készítése,
- a jótállási feltételek ismerete.
Egy megbízható kivitelező átadás után is elérhető, nem tűnik el. Pont úgy, ahogy mi sem, ha bármilyen kérdés merülne fel mi itt vagyunk!
Mi nem csak kivitelezünk, hanem végig gondolkodunk az ügyfeleinkkel:
- segítünk a telekválasztásban,
- részt veszünk a tervezési döntésekben,
- átlátható költségkeretet alakítunk ki,
- végigkísérjük az egész építkezési folyamatot.
Egy ház megépítése sok döntésből áll. Mi abban hiszünk, hogy ezek a döntések akkor a legjobbak, ha az ügyfél biztonságban érzi magát a teljes folyamat során. Nekünk ez a legfontosabb, hisz ne feledjétek, jövőt építünk!
